买房首付已交但未签合同，退款与否需依具体情况而定。
可退，但需结合具体情况与合同条款。不同情形下退款结果各异：
1. 若首付为预付款且未签合同：可要求全额退还，因未形成正式合同关系。
2. 若双方有口头约定且构成交易意向：退款需依口头协议内容协商处理。
3. 若首付明确约定为定金：适用定金罚则，买方违约可能不予退还。
4. 若开发商无销售资格或存在欺诈：可主张退款并要求赔偿。
5. 若已进入合同磋商阶段但未签署：可继续协商或要求返还首付。
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买房首付交了但没签合同，错误操作可能损害权益。
1. 未保留付款凭证：部分购房者支付首付后未妥善保存转账记录或收据，日后维权困难。
2. 轻信口头承诺：仅因开发商口头承诺即付款，未形成书面记录，纠纷时难以举证。
3. 未及时用法律手段：开发商拖延签约或拒绝退款时未及时寻求法律帮助，可能错过最佳维权时机。
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买房首付交了但没签合同，退款可能性需结合法律条文判断。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”若首付被明确约定为定金性质，则适用此规定。
此外，《民法典》第四百六十九条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”即使未签书面合同，只要存在口头协议或交易行为，也可构成合同关系。因此，未签合同的情况下，需重点查明付款性质及双方真实意思表示，以判断是否具备返还首付款的法律依据。
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买房首付交了但没签合同，可能面临以下法律风险。
1. 首付款被认定为定金：例如，开发商在收据中注明“定金性质”，买方若要求退款可能不被支持。
2. 缺乏有效证据：如未保留付款凭证或沟通记录，可能无法证明付款事实，维权困难。
3. 开发商资金链断裂：若开发商资金出现问题，即使后续补签合同，也可能面临无法交房或退房难的风险。

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