二手房买卖中土地出让金的承担方，主要由房屋土地性质和双方约定决定。具体处理方式如下：若二手商品房为划拨土地，买方通常需办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金；若为出让土地且使用年限未满，则无需缴纳。
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二手房买卖涉及土地出让金时，需避免以下错误操作：
1、忽略土地性质核查：部分购房者未核实土地性质，误认所有二手房都无需交出让金，过户时才发现是划拨土地，需额外支付费用。
2、合同未明确约定：买卖双方未在合同中约定出让金承担方，过户时易引发争议，影响交易或导致诉讼。
3、轻信卖方口头承诺：买方未要求卖方提供土地性质证明，仅轻信其“出让”或“无需缴纳”的口头说法，后续易因土地性质纠纷。若您在二手房买卖中遇到相关问题，可咨询我为您解答。
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关于二手房买卖土地出让金的承担问题，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条有明确规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”据此，若房屋土地性质为划拨，买方（受让方）需办理出让手续并缴纳出让金；若为出让土地且使用年限未满，则无需再次缴纳。
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二手房买卖土地出让金的处理还可能受以下特殊情形影响：
1、土地性质变更：若原本为出让土地的二手房，买卖中土地性质变更（如商业改住宅），需按新性质补交出让金，增加交易成本。
2、政策调整：地方政府调整土地出让金征收标准（如提高划拨转出让的缴纳比例），会影响买方缴费金额，进而影响交易可行性。
3、政府决定免办出让手续：若有批准权的人民政府决定划拨土地转让可免办出让手续，转让方需按规定上缴土地收益或作其他处理，此时出让金的缴纳方式和承担方会发生变化。

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