针对“备案的房子被开发商抵押银行”的直接回复，主要法律依据为《中华人民共和国合同法》第九十四条。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。”在您的情况中，开发商将已备案的房屋抵押给银行，属于“其他违约行为”——备案的核心目的是保障您的产权预期，而抵押行为直接导致房屋产权存在瑕疵（如无法顺利办理房产证），致使您的购房目的无法实现。因此，您有权依据该条款解除合同。此外，若购房合同中明确约定开发商不得抵押已售房屋，该约定可作为违约责任的补充依据，进一步支持您的索赔请求。综上，您解除合同或追究违约责任的主张符合《合同法》第九十四条的适用条件。
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备案的房子被开发商抵押给银行，可能存在以下法律风险：
1. 房屋被拍卖的风险：若开发商无力偿还银行贷款，银行可向法院申请拍卖抵押房屋，即使房屋已备案，您作为购房者的权利可能无法对抗银行的抵押权（除非您能证明银行明知房屋已售仍接受抵押）。例如，开发商欠银行100万元，银行申请拍卖您购买的备案房屋，您若未及时诉讼，房屋可能被强制拍卖，您只能向开发商追偿购房款，但若开发商已破产，您的损失可能无法追回。
2. 证据链断裂的风险：若您未保留完整的购房合同或备案证明，或与开发商的沟通记录为口头形式，可能无法证明“开发商未告知抵押事实”，导致诉讼请求被驳回。例如，您仅能提供购房款转账记录，但无法提供备案证明或开发商承诺无抵押的书面材料，法院可能因证据不足不支持您的解除合同请求。
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备案的房子被开发商抵押给银行，您有权要求解除合同或追究开发商违约责任。
1. 若开发商未告知房屋已抵押即销售，您可要求解除合同：根据《合同法》第九十四条，开发商隐瞒抵押事实导致您无法实现购房目的（如无法办理产权过户），您有权解除合同并要求返还购房款、赔偿利息及其他损失。
2. 若您选择继续履行合同，可要求开发商承担违约责任：如开发商在合理期限内未解除抵押，您可依据购房合同约定，要求其支付违约金或赔偿因抵押导致的额外支出（如延期入住的租房费）。
3. 若银行已主张抵押权（如申请拍卖房屋），您可作为第三人参与诉讼，举证开发商违约以对抗银行的执行请求。
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备案的房子被开发商抵押给银行时，以下错误操作可能影响您的维权：
1. 忽视诉讼时效：根据法律规定，您需在知道或应当知道房屋被抵押之日起3年内提起诉讼（原《民法通则》时效为2年，现《民法典》已调整为3年），若超过时效，您的胜诉权将丧失。例如，您2020年得知房屋被抵押，2024年才起诉，开发商可抗辩时效已过。
2. 与开发商私下签署“免责协议”：若您在开发商诱导下签署“同意抵押”的补充协议，即使开发商未告知抵押事实，该协议可能被认定为您对权利的放弃，导致无法主张解除合同。
3. 未及时查询抵押信息：部分购房者发现房屋被抵押后，未到不动产登记中心核实抵押时间、抵押权人及抵押金额，导致诉讼中无法准确举证开发商是“先售再抵”还是“先抵再售”，影响法官对违约程度的判定。
建议您尽快联系专业律师，避免因错误操作错失维权时机。

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