“先进行买卖交易后做抵押”可能会面临一些法律风险，以下为您列出并举例说明。1.财产被抵押权人追讨的经济损失风险：例如，甲将房屋卖给乙并签订买卖合同，之后甲又将该房屋抵押给丙且未取得丙同意，也未告知乙。当甲无法偿还丙的债务时，丙作为抵押权人可能会行使抵押权，要求拍卖该房屋以实现债权，此时乙虽然持有买卖合同，但可能面临房屋被拍卖而无法取得所有权的经济损失。2.证据链不足导致无法证明买卖优先的风险：比如，甲与乙进行买卖交易时仅达成口头协议，未签订书面买卖合同，之后甲将财产抵押给丙并签订了书面抵押合同。当乙主张买卖优先时，由于缺乏书面买卖合同这一关键证据，可能无法有效证明买卖关系的存在及成立时间，从而难以对抗丙的抵押权。
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在“先进行买卖交易后做抵押”的过程中，一些错误操作可能会导致自身权益受损，以下是常见的错误操作行为。1.忽视合同时间顺序的重要性：部分人在交易过程中不重视买卖合同和抵押合同签订时间的记录和留存，导致在后续发生纠纷时无法有效证明买卖在先的事实，从而影响权利主张。2.未核实抵押人是否取得抵押权人同意：买方在进行买卖交易后，若卖方将财产进行抵押，买方未主动核实卖方是否已取得抵押权人对先前买卖行为的同意，可能导致自身对财产的权利面临被抵押权人追讨的风险。如果您发现自己存在上述错误操作或对相关情况不确定，建议及时向律师咨询，避免损失扩大。
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针对“先进行买卖交易后做抵押”的情况，我们可以依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条来分析其法律依据。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在“先进行买卖交易后做抵押”的场景中，若抵押人（即卖方）在设立抵押权之前已与买方成立合法有效的买卖合同，且后续设立抵押时若涉及已出售财产，需看是否经过抵押权人同意。如果抵押人未经抵押权人同意将已出售财产再次抵押，此时买卖交易在先，若符合上述法条中受让人代为清偿债务消灭抵押权的情形，则买卖仍可优先；若未经过抵押权人同意且受让人未代为清偿，则该抵押行为可能影响买卖的最终效力，但买卖合同本身在买卖双方之间可能仍然有效，只是物权变动可能受到阻碍。综上，在物权法框架下，“先进行买卖交易后做抵押”一般买卖优先，但需满足抵押人转让财产经过抵押权人同意或受让人代为清偿债务等条件。
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关于“先进行买卖交易后做抵押”在物权法中的判定，首要原则是买卖优先于抵押。1.如果买卖合同的成立时间早于抵押权的设立时间，且抵押人转让抵押财产经过了抵押权人同意，则买卖行为有效，买卖优先于抵押。此时，抵押人应将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。2.如果买卖合同的成立时间早于抵押权的设立时间，但抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，否则该转让行为可能被认定为无效，抵押权仍具有优先性。

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